1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称南湖宾馆提质改造项目，项目审批、核准或备案机关名称 岳阳市发展和改革委员会批文名称及编号岳阳市企业投资项目备案证明（项目代码：2406-430600-04-02-192919），建设单位为岳阳市南湖宾馆有限责任公司，项目总投资为22395.28万元，资金来源和落实情况自筹资金，已落实。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：南湖宾馆提质改造项目工程总承包；
1.2.2 建设地点：岳阳市南湖邕园路36号南湖宾馆园内；
1.2.3 项目基本情况：
南湖宾馆总用地面积90549.44㎡，本项目改造总建筑面积23095.54㎡，对南湖宾馆3#A栋拆除重建(由原6852㎡拆除后，新建改造为9086.04㎡)，对 1#栋、2#栋、3#B栋、6#栋（原宿舍）建筑外立面改造、室内装饰装修、室内外安装工程管线设备更换和拆除及景观绿化提质等。
（1）新建部分：3#A栋拆除后新建内容约9330㎡，地上共5层，地下1层，建筑消防高度23.8米。负一层层高为4.5米；一层客房等部分用房的层高为3米，宴会厅（跨度33.6米）、包厢、员工包厢、会议室、休息室等的层高为5.0米；二层、三层、四层、五层层高为3.0米，但四层多功能厅、贵宾休息室的层高为6.0米。
（2）改造部分：1#栋为2619㎡，地上共2层，建筑消防高度10.45米，层高为3.3米；2#栋为2948㎡，地上共3层，建筑消防高度11.45米，层高为3.3米；3#B栋6566㎡地上共5层，层高3米；6#栋(原宿舍)为891㎡。
（3）其他：室外工程56129.00㎡，停车位270个(其中改造后充电桩停车位84个，无障碍停车3个)。室外工程以及配套的电梯工程、充电桩、抗震支架等。
（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）
1.3 工期要求：180天（含施工图设计）？天（日历日，下同）□月□年；
1.4 招标范围：（1）设计部分：包括但不限于对招标人提供的建设前期资料的复核，并提出补充和完善。完成招标范围内所有工程的施工图设计（拆除、基坑及支护、建筑工程、消防、满足使用要求的装饰装修、强弱电、智能化工程、三网融合、暖通通风、电梯、室外工程、给排水、节能设计、BIM设计、门窗、抗震支架等所有配套设施的精细化设计）。所有设计应通过施工图设计审查并提供建设期设计服务，在此过程中，负责提供设计文件，负责通过相关评审。所有设计图纸均应达到建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》(建质[2016]247号)中对施工图设计文件编制深度的要求，所有施工图设计图纸均应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，通过政府主管部门的相关审批和审查。
（2）施工总承包部分：包括但不限于本项目所有单位工程的拆除工程、土石方、基坑支护工程、基础工程、主体工程、装饰装修、给排水、消防、电气、弱电、暖通、电梯、智能化、充电桩、室外工程、绿化工程、室外综合管网工程等全部施工工作。
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质。
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格或一级注册建筑师执业资格；工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人，但应具备相应资格（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）；
2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5 ？拟任设计项目负责人具备 / 专业壹级注册建筑师执业资格；
□拟任设计项目负责人具备 / 专业 / 职称（适用于未实行执业资格）。
2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.8 类似工程业绩要求：
□不要求
？要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
？不得参加投标
□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。
2.10 其他要求： / 。
3.资格审查
采用资格后审方式
4.评标办法
本招标项目采用 湘建监督[2024]34号 文件规定的综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请于2024年10月17日起至2024年10月24日在岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台、岳阳市住房和城乡建设局网下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。
5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台进行注册登记和CA认证。
6.投标文件的递交
6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024年11月7日9时30分。请投标人登录岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、岳阳市公共资源交易网、岳阳市住房和城乡建设局网上发布。
8.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为岳阳市住房和城乡建设局建设工程招标投标管理办公室，电话0730-8216835。
9.其它
9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台下载招标文件等相关资料。
请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。
需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。
注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：岳阳市公共资源交易中心信息技术科0730-2966692。
10.联系方式
招 标 人：岳阳市南湖宾馆有限责任公司；
地 址：岳阳市南湖邕园路36号；
联 系 人：李先生；
电 话：0730-8208806；
招标代理机构：湖南立和项目管理有限公司；
地 址：湖南省岳阳市岳阳楼区巴陵中路恒发大厦4楼；
联 系 人：付锦、周振威、马协东；
电 话：0730-8224966。