1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称 岳阳市君山区中心敬老院建设项目（EPC+O） ，项目审批、核准或备案机关名称岳阳市君山区发展和改革局 批文名称及编号岳君发改审【2023】149号 ，建设单位为 君山区广兴洲镇人民政府 ，项目总投资为4889.76万元。资金来源和落实情况 资金来源为发行专项债券、省级补助及自筹，资金已落实 。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 岳阳市君山区中心敬老院建设项目（EPC+O） ；
1.2.2 建设地点： 君山区广兴洲集镇，临江路南侧；
1.2.3 项目基本情况：项目净用地面积12054.99m，总建筑面积9564.83m，其中1#、2#老年公寓建筑面积为6614.28m，3#老年公寓建筑面积为2950.55m，配套建设安防、排水、消防、道路等基础设施。本项目招标金额为3647.21万元，其中：建安工程费用3435.48万元，施工图设计费33.12万元施工图预算编制费6.84万元，预备费171.77万元。（具体详见清单及图纸）
1.3 工期要求：总建设工期为 720 日历天（其中设计工期为：90日历天；施工工期为：630日历天），项目运营期限：建设期满后的运营期为 10 年（不含建设工期）。
1.4 招标范围：岳阳市君山区中心敬老院建设项目（EPC+O），项目中标人按照合同约定对本项目的设计、采购、施工、后期运营等进行全过程承包。
（1）设计：完成本项目施工图设计（含装配工艺及设备预埋件等），施工图设计文件须达到国家规范和行业标准的要求、预算；
（2）施工：根据施工图设计文件完成的所有工程施工，缺陷责任期修复以及保修任务；
（3）采购：本工程建设范围内的全部设备和材料订货、供应、监造、催交、运输、验收、功能试验、现场卸车、现场仓储保管和发放等；
1.5 招标类别：招标类型为（EPC+O）；
1.5. 1其他要求：
项目建成运营时，招标人从第二年开始每年收取5万的保底分成资金。项目合作期内，双方合作分成采取整年营业额分成模式，甲方分成比例占70%，乙方分成比例占30%。项目运营合作期内，主要包括充电桩充电服务、维保服务等(其他未尽事宜在运营合同中明确)。
1.6 质量要求：
1.6.1设计部分质量标准：设计质量满足国家、省、市、行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查；
1.6.2采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；
1.6.3施工部分质量标准：施工符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格；
1.6.4运营部分质量标准：该项目竣工验收后，根据招标人要求，对本项目进行运营，最终以合同确认的项目为准，按招标人确定的综合运营考核标准予以考核。
1.7保修要求：按建设部2000年第80号令要求保修；
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包贰级及以上 资质，安全生产许可证处于有效期；
（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上或建筑行业（建筑工程专业）乙级及以上设计 资质。
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 建筑工程专业贰级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书 ；（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）；
2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 贰级注册建造师 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；（可由工程总承包项目负责人兼任）
2.5 ？拟任设计项目负责人具备 建筑 专业 壹级注册建筑师执业资格；
□拟任设计项目负责人具备 / 专业 / 职称（适用于未实行执业资格）。
2.6 运营团队人员不少于5人。
2.7 拟任本次投标的项目总承包项目负责人、施工负责人、设计负责人必须是本企业在职人员，并提供近3个月劳动保障部门出具的缴纳在本单位社保证明。
2.8 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
2.9 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.10 类似工程业绩要求：
□不要求
？要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.11 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
□不得参加投标
？允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。
3.资格审查及评分办法
采用资格后审方式。采用综合评分法。
4.招标文件的获取
有投标意愿者，请于2025年1月24日～2025年2月7日9:00～17:00时（北京时间，下同）起在岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。
本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在 岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 进行注册登记和CA认证。
5.投标文件的递交
电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2025 年2 月 24 日09时30分。请投标人登录 岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网和岳阳市公共资源交易网上发布。
7.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为岳阳市君山区招标投标管理办公室 ，电话 0730-8177355 。
8.其它
本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 岳阳市公共资源交易中心电子招标投标交易平台(http://ggzy.yueyang.gov.cn) 下载招标文件等相关资料。
请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。
需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。
注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：岳阳市公共资源交易中心信息技术科0730-2966692、0730-2966691。
9.联系方式
招 标 人： 君山区广兴洲镇人民政府
地 址： 君山区广兴洲镇
联 系 人： 阮凯
电 话： 13278802046
招标代理机构： 湖南兴业工程项目管理有限公司
地 址： 岳阳市经济技术开发区中富航集团5栋5202
联 系 人： 伍隐逸（项目负责人）、冯望、陈芸芳
电 话： 0730-8709582