岳市国土资土网挂告【2016】05号

岳阳市国土资源局国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

岳市国土资土网挂告【2016】05号

经岳阳市人民政府批准，岳阳市国土资源局决定以网上挂牌方式出让叁宗国有建设用地使用权, 并委托岳阳市公共资源交易中心组织实施。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让国有建设用地使用权的基本情况和规划指标要求：

宗地编号	宗地座落	用地面积（㎡）	土地用途	出让年限	其他规划指标	保证金（万元）	起始价（万元）	加价幅度（万元）	交款时间
岳土网挂[2016]09号	巴陵中路以南，城东路以东，南辅道以北	42753	商业、住宅用地	商业用地40年、住宅用地70年	容积率≤9.6，计容建筑面积≤410291平方米，其中商业≤357872平方米，住宅≤51692平方米，对外公厕≥127平方米，社区服务≥600平方米；建筑密度≤75.6%；停车位≥1.0个车位/100平方米建筑面积，其中20%以上的停车位应配置充电桩；其它：应满足相关规范要求；备注：应根据项目情况结合海绵城市要求进行设计，并采取绿色建筑节能措施。受让方建设时应协调处理好相邻单位日照、间距等相关问题并服从城市整体规划要求。用地分一期、二期建设，其中一期土地面积39065平方米，二期土地面积3688平方米。	120000	198600	100	挂牌成交后一年内全部缴清。
岳土网挂[2016]10号	建湘北路以西，洞庭大道以南	8222	商业、住宅用地	商业用地40年、住宅用地70年	容积率≤2.81，计容建筑面积23114平方米，其中商业≤7019平方米，住宅≤15925平方米，物管用房≤120平方米，公厕≥50平方米；建筑密度≤27.3%；绿地率≥28%；停车位≥1.0个车位/100平方米；备注：（1）公共绿地1515平方米；（2）公用通道1556平方米；（3）海绵城市要求：70%的降雨就地消纳和利用；（4）其他建设要求：将绿色环保、节能纳入项目设计；（5）受让方建设时须协调处理好相邻关系，包括对周边建筑的日照影响、公共通道、公共绿地等事宜。土地竞得者必须按照概念性规划方案进行设计建设。	5500	6200	50	挂牌成交后六个月内全部缴清。
岳土网挂[2016]11号	求索西路以南，千亩湖以东	10518	商业、住宅用地	商业用地40年、住宅用地70年	容积率＜5.81，最大计容建筑面积61046平方米，该宗地商住比例按1.2:1控制，具体以修规审定比例为准；建筑密度60%；绿地率≥18%；停车位约500个；建筑限高≤63米；备注：（1）项目建设时规划及建筑方案须按照海绵城市要求进行设计；（2）主体建筑物退离求索西路不得小于10米；（3）停车泊位需按照不少于总量的20%敷设充电桩线路。土地竞得者必须按照概念性规划方案进行设计建设。	12000	17400	100	挂牌成交后一年内全部缴清。

（一）交地时间

岳土网挂（2016）09号：挂牌成交后九个月内。

岳土网挂（2016）10号：挂牌成交后三个月内。

岳土网挂（2016）11号：挂牌成交后三个月内。

（二）动工时间：交地之后一年内。

（三）竣工时间：动工后三年以内。

（四）交地条件：拆迁后的现状土地（宗地内的管网迁改及费用概由竞得人负责）。

二、出让人、挂牌人

出让人：岳阳市国土资源局

挂牌人：岳阳市公共资源交易中心

三、本次国有建设用地使用权网上挂牌有关时间：

宗地编号	挂牌报价起始时间	挂牌报价截止时间	保证金截止时间
岳土网挂 [2016]09号	2016年12月01日08时	2016年12月12日09时	2016年12月09日17时
岳土网挂 [2016] 10号	2016年12月01日08时	2016年12月12日10时	2016年12月09日17时
岳土网挂 [2016] 11号	2016年12月01日08时	2016年12月12日11时	2016年12月09日17时

四、特别说明

岳土网挂（2016）09号：（1）本项目产权调换房屋监控资金共32027.25万元，土地依法出让后，岳阳楼区征收安置工作局将按《岳阳市城区国有土地上房屋征购资金监管暂行办法》的相关规定将该款项返还给土地竞得人。（2）土地竞得人在竞得土地后须与岳阳楼区征收安置工作局签订产权调换协议，并将产权调换房按协议约定如期、足额交付给楼区征收安置工作局，具体产权调换事项为：①土地竞得人须在宗地东南角所建设的房屋中，提供私有产权调换住宅房屋469套（回购面积按建筑面积48593.88平方米或套内面积42255.55平方米，还建楼层确定在8—28层，在规定的楼层内不计楼层差价）；②在私有产权调换住宅房屋北侧内街还建给15户私有产权人商业用途房屋建筑面积567.49平方米；③临巴陵中路新建房屋还建给市邮政公司商业用途房屋建设面积500平方米；④临巴陵中路新建房屋还建给胡智敏、肖芳商业用途房屋套内面积2438.47平方米（建筑面积2575.85平方米）；⑤土地竞得人应严格按产权调换户数、面积进行调换。（4）年丰巷社区居民36户以货币补偿方式3874万元，已进入宗地成本和出让金总价。今后可根据市国有土地房屋征收管理处审核备案的实际安置户数、面积以监控资金形式退还产权调换资金。（5）本项目被征收人临时安置补助已补偿至2018年12月5日（具体日期根据各被征收人签订征收补偿协议时间顺延42个月），如土地竞得者未在此期间内交付房屋，逾期临时安置补助及因此引起的一切责任由竞得人负责。（6）宗地内德赛广场的征收拆迁正依法按程序进行，本挂牌活动不影响德赛广场原产权人的合法权利正常行使。

岳土网挂（2016）10号：（1）本项目产权调换房屋监控资金539.1045万元，由市国有土地房屋征收管理处按《岳阳市城区国有土地上房屋征购资金监管暂行办法》的相关规定返还给土地竞得者。（2）土地竞得人在竞得土地后须与市国有土地房屋征收管理处就宗地内的产权调换房屋签订协议。土地竞得人应将宗地内的产权调换房屋如期、足额交给市国有土地房屋征收管理处，具体产权调换房方案为：①提供商业产权调换房屋套内面积1322.73平方米，其中：一楼门面套内面积499.06平方米，二楼临街套内面积462.8平方米，三楼临街套内面积360.87平方米（注：调换的一楼新门面每个门头宽不得低于3.8米）；②提供商业产权调换临主街门面建筑1套面积76.56平方米；③提供产权调换房屋1套，面积156.12平方米；④土地竞得人应严格按产权调换户数、面积进行调换。（4）土地竞得人在竞得土地后须与岳城社区签订还建协议，无偿还建岳城社区1199平方米房屋（按协议约定，同类楼层就地等面积还建，其中一层322.16平方米、二至四层共877.48平方米）。（5）被征收户过渡费已补偿至2019年4月，如土地竞得者未在此期间内交付商业门面及产权调换房屋，逾期过渡费及因此引起的一切责任由土地竞得者负责。

岳土网挂（2016）11号：（1）本项目产权调换房屋监控资金1122.6564万元，土地出让后，由市国有土地房屋征收管理处按《岳阳市城区国有土地上房屋征购资金监管暂行办法》的相关规定返还给土地竞得人。（2）土地竞得人需在宗地西临千亩湖，北临求索西路的建筑提供21套共计3178.88平方米的产权调换房屋给南湖征收补偿安置工作局，由其负责组织分配。土地竞得人应严格按产权调换户数、面积进行调换。（3）产权调换房屋在2018年1月4日前交付使用。如土地竞得者未在此期间内交付产权调换房屋，逾期过渡费及因此引起的一切责任由其负责。

五、中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加本次的网上报价；申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人须承诺竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并提供商业金融机构的资信证明。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让仅限于网上竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让的详细资料见《岳阳市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》等文件。有意竞买者登陆岳阳市公共资源交易门户网站（http://ggzy.yueyang.gov.cn）点击交易平台进入国土资源交易系统进行查询。申请人可在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。申请人须全面阅读有关挂牌文件，也可到现场踏勘挂牌出让宗地,如有异议，应当在提交竞买申请前向市国土资源局提出书面意见。申请一经提交后，即视为竞买人对挂牌文件及宗地现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

宗地信息咨询电话：0730-8691907

交易流程咨询电话：0730-8882190

八、本次网上挂牌交易出让文件若有变更以出让前最后公告为准。

岳阳市公共资源交易中心

2016年11月11日