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　　受湖南天岳幕阜山旅游开发股份有限公司委托，我公司在岳阳市公共资源交易中心通过网络竞租的方式对以下资产进行公开招租，限时竞价的时间为2024年12月31日上午10时，自由竞价时间的为2024年12月18日—12月30日。现公告如下：

　　一、标的简介：

　　岳阳市幕阜宾馆旅游接待设施位于平江县南江镇幕阜山云腾寺，地理位置较优，自2017年以来，通过大力整顿拆迁优化，幕阜山景区接待设施已集中于幕阜宾馆、太元天宫接待中心等有地理优势的单位，总床位目前不足600个，旺季存在供不应求的现象。出包住宿部分包括幕阜宾馆，折合约230个床位；餐饮部分包括幕阜宾馆餐饮（含夜宵），大厅20桌，包房4间，每间1桌。幕阜宾馆房屋建筑物总面积6658.39㎡，所占用土地包括停车场面积13768㎡。

　　首年租金竞租起始价为105万元/年。竞租保证金为30万元，租赁期履约保证金为30万元。该经营权承包期为2025年1月1日至2025年12月30日。责任人在签订责任书后，于2025年12月20日前结清2025年度承包收益金。

　　二、标的展示、咨询及保证金交纳时间（以到账为准）截止2024年12月30日17时。

　　三、意向竞租人应在截止时间前，自行到岳阳市公共资源交易中心网站办理缴纳竞租保证金及相关报名登记手续后方可取得竞租资格。

　　四、竞租人资格条件

　　1.竞租人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

　　2.不接受多个自然人或法人联合报名。

　　3.竞租人在取得承租权后，必须依法合规经营。

　　4.竞租人在竞得承租权后不得转租，如出现转租，管理单位无条件收回该资产承租权。

　　5.竞租人必须自行具有法律、法规和规章规定的相关条件。

　　五、重要事项：

　　1.因幕阜宾馆项目位于国家AAAA级旅游景区内，承租方必须保证本项目合法开业经营，每天可正常接待游客，如因承租方原因停止营业，委托方对承租方处以3000元/天的违约金；如因冰冻导致游客无法进入本项目营业场所消费，承租方也必须在停业期间每天安排值班人员值守。

　　2.装修注意事项：

　　（1）承租方可依法依规对租赁物进行改造和装饰装修，必须提前向委托方提出改造方案、施工图纸、预算清单和书面申请，得到委托方书面同意后方可实施；施工完成后60日内向委托方提供对租赁场所改造装修的竣工图纸和结算书备案。上述装饰装修和改造费用均由承租方自行承担。

　　（2）在装饰装修和改造过程中出现的安全事故，由承租方自行承担，委托方概不负责。

　　（3）如承租方未履行本条第1款约定程序进行装饰装修和改造的，承租方应在委托方发出通知7日内，恢复原状。如承租方在通知期限内拒绝或迟延履行上述义务，委托方有权在未通知承租方的情况之下，拆除未经同意的装饰装修和改造部分，由此引起的费用和损失由承租方承担，且无论何种情形导致合同终止，委托方对承租方的装饰装修和改造的投入均不作任何补偿。

　　（4）如承租方已履行本条第2款约定程序进行装饰装修和改造的，租赁期满或因承租方违约导致租赁合同提前解除的，委托方对承租方不予补偿，承租方在租赁期间改造、装修及添置的资产等全部投入，无法转移或转移、拆除影响其使用价值的，一并无偿移交给委托方，承租方不得进行恶意破坏或拆除。

　　（5）2025年10月7日后若湖南天岳幕阜山旅游开发股份有限公司需对幕阜宾馆项目进行提质改造，承租方需无条件配合。

　　（6）本项目经营管理人员由乙方自行负责，和公司不形成劳务或劳动关系，乙方应按照国家相关法律法规和所雇佣人员签订劳务合同，签订期限不得超过合同期限。乙方负责所雇佣人员的薪酬及管理。

　　六、其他事项

　　1.标的目前处于由原承租人继续使用状态，竞拍人（非原承租人）竞拍成功后，出租人按法律程序清退原承租人，交付时间从实际腾退之日计。

　　2.竞租人必须同意在竞得租赁权后与招租方签订已拟好的《租赁合同》，才可报名参与竞租。

　　3.竞租人成为承租方，则竞租保证金直接转为租赁期履约保证金。如竞租人在确定为承租人后10个工作日内未与招租方签订《租赁合同》的，则竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务费后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。未成功竞得的竞租人交纳的竞租保证金全额无息退还。

　　4.竞租人在竞租时，应保证按起始底价应价（其他竞租人已应价或有更高应价的，则本项保证失效），否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务费后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。

　　5.竞租人在竞得租赁权后，必须在7个工作日内将承租人承担的交易服务费一次性汇入下述指定账户并在规定时间内与招租方签订《租赁合同》，否则，竞租人报名交纳的竞租保证金在扣除全部交易服务费后，余款作为向招租方支付的违约金不予退还。缴款户名：岳阳市产权交易所有限责任公司；开户银行：湖南银行花板桥支行；银行账号：8002 0309 0000 26069。

　　6.竞租人在竞得租赁权后，承租方应按时在承包期内向委托方每月支付项目承包费用：（单位：元）责任人在签订责任书后，于2025年12月20日前结清2025年度承包收益金。

　　7.租赁期履约保证金在承租方经营期内不计算利息，合同期内如承租方无违法、违约、不文明经营等行为，则委托方于承租方如期移交场地后15个工作日内全额无息退还履约保证金。

　　8.竞租人在报名前须充分了解标的状况，一经报名，即视作完全了解标的和标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。实物资产以现状租赁，竞租人应自行了解标的情况，一经报名，即视作已完成对标的的全部调查，并完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。

　　六、岳阳市产权交易所有限责任公司地址：岳阳市经济技术开发区狮子山路市国资委办公楼709室

　　联系方式：0730-8388688（办）；18673093658（胡先生）

　　详见http://ggzy.yueyang.gov.cn ;

　　www.yueyang.gov.cn/gzw/

　　岳阳市产权交易所有限责任公司

　　2024年12月18日