岳阳市南湖新区滨水翡丽城一期3#栋商业用房

8年租赁权拍卖公告

受岳阳天赋资产运营有限公司委托，我公司将对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

滨水翡丽城一期位于岳阳市南湖新区湖滨办事处八仙台社区，小区东临杨家垄路、距湖滨大道约190米，南临芷兰路，西临孔家垄路，北临金星路。湖滨大道是岳阳市城区综合性主干道，人车流量较大；附近有滨湖新境界、棠溪人家、双湖湾、洞庭·新外滩、香山四季等多个大型楼盘；周边有湘北女子学校、湖南师大附属南湖学校、社区卫生服务中心、农业银行湖滨支行、岳阳农商行湖滨支行等。小区所在区域道路通达度、公交便捷度、环境质量优劣度均好；公共服务设施较完备，地理位置较好。

租赁物3#栋商业用房位于滨水翡丽城一期北门内侧，为一栋欧式的四层楼宇，建筑面积共计3077.67㎡，其中一楼989.63㎡，二楼809.68㎡，三楼864.69㎡，四楼413.67㎡。房屋结构为钢筋混凝土结构，设计用途为文化、娱乐、体育。一层入户门为平开玻璃门，大厅两侧各配建电梯井和人行步梯可直达地下停车场，室内装修为毛坯状态，外窗为铝合金窗。整栋房屋通风采光、维护及物业管理较好。

（一）租赁期限：共8年（自租赁物交付之日开始计算）。

（二）经营范围：不得从事污染、噪音、扰民、低俗以及与城市文明创建相冲突的行业；允许从事办公、酒店住宿、直播基地、社区活动中心、食堂、文化艺术场馆等业态（具体经营项目应征得出租人允许）。

（三）出租方式：可分层出租，但整体优先；允许部分转租，但不允许整体转租。

（四）租金支付方式：第一个半年度租金在拍卖成交后10日内付清，此后每半年缴纳一次，时间为合同签订之日起每个半年结束前10日。

二、标的租赁权起拍价及保证金

首个租赁年度租金半价优惠，第3年起租金每年递增3%，具体情况如下：

特别说明：如分层竞拍成交的，则一层租赁面积以分割公共通道区域后的建筑面积为准（租金成交单价不变），并且公共通道区域对应的租金价款按每层调整后的建筑面积进行分摊。

三、拍卖时间：2025年1月22日上午9时30分。

四、拍卖地点：岳阳市公共资源交易中心三楼拍卖厅。

五、拍卖方式：采取现场公开竞价以及有保留价的增价拍卖方式。

六、标的展示：公告之日起至2025年1月21日（工作日9:00-17:00）在岳阳市南湖新区湖滨街道办事处八仙台社区滨水翡丽城一期北门内侧租赁物坐落地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人（即竞租人，下同）应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.竞买人不得为人民法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及“国家企业信用公示系统”经营异常或违法失信企业。

八、竞买登记手续：

1、竞买人请于2025年1月21日17时前持有效证明文件到本公司现场办理报名登记，并提交《经营项目申请书》，经营项目应符合出租人的业态要求。

2.竞买保证金：详见本公告第二条（竞买不成者，于拍卖会后5个工作日内无息退还）。

3.保证金缴纳：户名：湖南创益拍卖有限公司；开户行：工商银行岳阳东茅岭支行；账号：1907 0602 0920 0010 657

4.保证金到账截止时间：2025年1月21日17时。

九、其他事项：

1.标的租赁权按租赁物现状进行拍卖和交付。

2.拍卖成交后买受人（即承租人，下同）应另行向岳阳市公共资源交易中心缴纳交易服务费0.1万元（分层竞得的则按成交金额占比分摊）。

3.拍卖成交后买受人应按照8年实缴租金总额的2%向本公司支付拍卖佣金。

3.其他未尽事宜详见《竞拍文件》及《租赁合同》等。

十、联系方式

联系电话：0730-8675888（办）  13607301355（刘女士）

0730-8243109（市场监管）

公司地址：岳阳市金鹗中路304号中环大楼6楼

    湖南创益拍卖有限公司

                 2024年12月19日