尊敬的市民朋友：

　　您好！您反映的作价出资房产，买受人变更后是否有土地出让金、土地使用年限、房产交易能不能过户、是否是危房的问题信访事项收悉，经电话联系，并提供相关证号查询，现在回复回下：

　　1、作价出资，买受人变更后是否要缴纳土地出让金问题。根据档案内文件《国土资源部买足球的软件中国农业银行重组改制土地资产处置的复函》和财政部《财政部买足球的软件中国农业银行资产评估报告的核准的批复》，中国农业银行股份有限公司取得上述作价出资土地使用权后，可以依法转让、出租、抵押。如改变用途，应符合规划，报经土地所在地的市、县国土资源行政主管部门批准，并补缴土地价款。

　　2、土地使用年限问题。该土地为划拨用地转作价出资，所有划拨用地没有土地年限，导致证书上使用年限显示为零。

　　3、房产能不能过户问题。根据《不动产登记暂行条暂行条例实施细则》依申请原则，需要双方共同申请统一办理不动产权证书。

　　感谢您对不动产登记工作的支持，祝您生活愉快！

　　岳阳市不动产登记中心